Abschreibungen neu starten, Cashflow optimieren, Vermögen übertragen
Immobilien-Strategien
Ihre Immobilien können mehr: Mit der richtigen Struktur holen Sie tausende Euro mehr aus Ihrem Portfolio – jedes Jahr.
Warum Immobilien-Strategien?
Ihre Vorteile
1
Mehr Cashflow
Durch optimierte Struktur und Abschreibungen.
2
Abschreibungen neu starten
Wo rechtlich möglich, holen wir das Maximum raus.
3
Steueroptimierte Übertragung
An die nächste Generation – ohne böse Überraschungen.
4
Risikotrennung
Jedes Objekt in der richtigen Struktur.
5
Finanzierung optimieren
Zinsabzug und Eigenkapitalstruktur verbessern.
6
Langfristige Partnerschaft
Wir begleiten Ihr Portfolio über Jahre.
Das Problem
- Ihre Immobilien sind abbezahlt oder voll abgeschrieben – aber der Cashflow ist mager.
- Sie zahlen Steuern auf Mieteinnahmen, obwohl Sie reinvestieren wollen.
- Die Übertragung an die nächste Generation ist ungeklärt und teuer.
Die Lösung
Wir analysieren Ihr Immobilienportfolio mit frischen Augen: Wo können Abschreibungen neu gestartet werden? Welche Struktur (Privat, GmbH, Stiftung) ist optimal? Wie läuft die Übertragung steuerschonend? Sie bekommen einen klaren Plan – und wir setzen ihn gemeinsam mit Ihnen um.
Für wen geeignet?
Zielgruppe
Geeignet für
- Sie besitzen mehrere Immobilien oder ein Objekt mit erheblichem Wert.
- Sie wollen Cashflow und Steuerposition verbessern.
- Sie denken über Übertragung an die nächste Generation nach.
So läuft es ab
Ablauf
1
Bestandsaufnahme
Wir verstehen Ihr Portfolio und Ihre Ziele.
2
Analyse
Cashflow, Abschreibungen, Strukturoptionen.
3
Konzept
Klare Empfehlung mit Rechenbeispielen.
4
Umsetzung
Koordination aller Beteiligten.
5
Begleitung
Langfristige Optimierung bei Veränderungen.
Kennzahlen
Fakten
Ehegattenschaukel
Verkauf zwischen Ehepartnern kann Abschreibungen 'resetten' und so tausende Euro Steuerersparnis pro Jahr bringen.
Immobilien-GmbH
Ab ca. 10+ Objekten oder hohen Mieteinnahmen kann eine GmbH steuerlich vorteilhaft sein. Wir rechnen das konkret durch.
Übertragung
Mit der richtigen Planung können Immobilien steuerbegünstigt oder sogar steuerfrei an die nächste Generation übertragen werden.
Kosten & Aufwände
Investition
- Analyse und Konzept: Projektbasiert und transparent.
- Umsetzung: Abhängig von Komplexität und involvierten Parteien.
- Laufende Begleitung: Optional, mit klarem Leistungsumfang.
Was wir für Sie tun
Leistungen
Analyse
- Portfolio-Check: Objektwerte, Cashflows, Abschreibungsstatus.
- Strukturanalyse: Privat, GmbH oder Stiftung – was passt?
- Übertragungsszenarien: Wer soll was bekommen, und wann?
Konzeption
- Ehegattenschaukel: Prüfung, ob ein 'Abschreibungs-Reset' möglich ist.
- Strukturempfehlung mit Vor- und Nachteilen jeder Option.
- Finanzierungsoptimierung: Zinsabzug maximieren.
Umsetzung
- Koordination von Notar, Steuerberater und ggf. Bank.
- Begleitung bei Umstrukturierungen und Übertragungen.
Begleitung
- Laufende Anpassung bei Käufen oder Verkäufen.
- Jährlicher Check: Passt die Struktur noch?
- Langfristiger Ansprechpartner für Immobilienfragen.
Häufige Fragen
FAQ
Das hängt von der Anzahl der Objekte, Ihren Mieteinnahmen und Ihren Exit-Plänen ab. Wir rechnen das mit Ihren echten Zahlen durch.
Ein Ehepartner verkauft dem anderen eine Immobilie zum Marktwert. Der Käufer kann neu abschreiben. Aber: Es gibt Voraussetzungen und Risiken. Wir prüfen, ob es für Sie funktioniert.
Mit der richtigen Struktur und Planung ist vieles möglich. Freibeträge, Stiftungen und geschickte Übertragungen können die Steuerlast drastisch senken.
Das hängt von der Komplexität ab. Grunderwerbsteuer, Notar und Beratung müssen gegen die langfristigen Steuervorteile abgewogen werden. Wir zeigen Ihnen die vollständige Rechnung.